Statyti namą – svajonė, kuri iš pirmo žvilgsnio atrodo aiški. Susirandi sklypą, nusiperki projektą, pasamdai statybininkus, o tada ramiai lauki įkurtuvių. Deja, realybėje skaičiai ima šokinėti vos nuo pirmų dienų. Vieną savaitę tau sako, kad „čia tik 80 tūkstančių“, o kitą – sąmata jau viršija šimtą. Kur dingsta pinigai?
Kas lemia, kiek kainuos tavo namas
Visų pirma – tai ne tik plytos, stogas ar langai. Namo pastatymo kaina priklauso nuo labai žemiškų dalykų: tavo norų, sprendimų greičio ir su kuo dirbi. Kai kurie žmonės stebisi, kodėl namas kainuoja brangiau nei planuota, nors iš pirmo žvilgsnio viskas atrodo taip pat kaip pas kaimynus. O tada paaiškėja – pamatai gilesni, stogo nuolydis kitoks, pasirinkti brangesni langai, o per projektavimo klaidas teko perdaryti dalį darbų.
Svarbiausias faktorius – turėti tikslų planą. Be jo – kaina tampa nevaldoma.
Planas ar improvizacija: skirtumas – keli tūkstančiai
Įsivaizduok situaciją. Pradedi kasti pamatus, bet nežinai, ar bus rūsys. Sprendimas priimamas statybvietėje. Laikas – prarastas, meistrai laukia, tu sukuosi, o betonas brangsta. Tokios smulkmenos kaupiasi. Prie kiekvieno „gal padarom taip?“ prisideda papildomi kvadratai, daugiau armatūros, ilgesnės darbų valandos. Ir viskas – be kontrolės.
Kai nėra aiškaus projekto, kyla papildomų klausimų. Meistrai negali dirbti sklandžiai, o tu pats pradedi abejoti. Ir tuomet namo pastatymo kaina nebepriklauso nuo skaičių – ji priklauso nuo chaoso.
Kiek kainuoja aiškumas?
Tarkim, samdai profesionalus, kurie pateikia tikslią sąmatą, sudaro grafiką, informuoja apie rizikas. Gal ir sumokėsi šiek tiek daugiau iš pradžių, bet vėliau nebus siurprizų. Kitaip sakant, sumoki už tai, kad nereikėtų kiekvieną savaitę keisti planų ir eiti ieškoti papildomų lėšų.
Taip dirba https://balsteta.lt/ – statybų valdymo įmonė, kuri planuoja ne tik plytas, bet ir tavo laiką, nervus bei naktis be miego. Jie nesiima chaotiškų projektų. Jie įsipareigoja ir žino, ką daro.
Kaip išvengti kainos šuolių?
Norint išlaikyti stabilų biudžetą, reikia labai žemiškų dalykų:
- Turėti paruoštą darbo projektą, kuriame numatyti visi sprendimai iki pat vidaus apdailos
- Žinoti, kiek kainuos kiekviena dalis dar prieš pradedant statybas
- Dirbti su tais, kurie ne tik stato, bet ir planuoja – kitaip sakant, ne tik rankos, bet ir galva
- Pasirašyti aiškią sutartį, kurioje numatytos ribos, papildomi darbai ir atsakomybės
Kiekvienas iš šių žingsnių kainuoja. Bet daug pigiau nei keisti jau išlietą pamatą, perprojektuoti konstrukcijas ar ardyti ką tik padarytą stogą, nes „visgi nusprendėm kitaip“.
Planas kainuoja mažiau nei improvizacija
Kai žmonės kalba apie „neplanuotas išlaidas“, dažniausiai tai tiesiog jų pačių sprendimų pasekmės. Arba jų nebuvimas. Namo pastatymo kaina visada priklauso nuo to, kiek žmogus pasiruošęs atsakyti į klausimus dar prieš iškasant pirmą duobę.
Tad jei nenori prarasti kontrolės – pradėk ne nuo kastuvo, o nuo plano. Tuomet net ir svajonių namas gali turėti aiškią kainą.
