Daugiabučio kieme viskas lyg ir aišku – kaimynai nori daugiau skaidrumo, pigesnių sąskaitų, mažiau rūpesčių. Tada vieną vakarą susėdama ir sakoma: „Steigiam bendriją“. Skamba gražiai, atrodo paprasta, o iš tikrųjų – užverda ne tik dokumentai, bet ir emocijos. Ir jei atrodo, kad viskas pavyks sklandžiai, verta bent trumpam sustoti. Bendrijos steigimas nėra tik formalumas. Jame slypi ne vienas netikėtumas.
Žemiau – dažniausios klaidos, kurios gali sugadinti net geriausias kaimynų intencijas.
Visi tyliai sutinka… kol reikia balsuoti
Pirmas susirinkimas, visi linkčioja, atrodo, kad visiškai aišku – steigiam, tvarkom, tvarkaraštis, statome naujus šiukšlių konteinerius. Tačiau kai reikia realiai balsuoti, parašai išgaruoja, o balsų neužtenka. Kodėl? Nėra aiškaus paaiškinimo. Vieni nežino, kiti bijo įsipareigojimų, o treti paprasčiausiai nemato reikalo. Todėl dar prieš bendrijos steigimą reikia labai aiškiai išsiaiškinti, ar turite palaikymą, ar tik tuščią „gerai būtų“ atmosferą.
Per mažai dėmesio skiriama dokumentams
Vienas pavojingiausių momentų. Visi susikoncentruoja į problemas – brangi šiluma, lūžtantys vamzdžiai, neskaidrūs administratoriai – bet kai ateina laikas pildyti steigimo protokolus, registruoti įstatus, registrų centro formas – prasideda sumaištis. Tada užtenka vienos netiksliai užpildytos formos, ir viskas nusikelia mėnesiams.
Svarbu paminėti, kad bendrijos steigimas reikalauja daugiau nei tik pasirašyti susirinkimo lapą.
Pasirenkamas pirmininkas „iš draugystės“
Kai pirmininku tampa tas, kuris „tiesiog fainas žmogus“ arba „pats sutiko“, o ne tas, kuris supranta, ką daryti, dažniausiai viskas baigiasi tuo, kad žmogus pasimeta, pavargsta ir niekas nevyksta. Geras pirmininkas turi būti ne tik sąžiningas, bet ir drąsus, aktyvus, žinoti, kaip elgtis su dokumentais, įmonėmis, teisininkais, pirkimais.
Neapsigaukite – pirmininko pareigos nėra formalumas.
Nėra aiškaus veiksmų plano
Įsteigti bendriją – tai dar ne viskas. O kas toliau? Ar žinote, kiek kainuos draudimas? Kas derins remonto darbus? Ar numatytas būdas bendrauti su gyventojais? Dažnas atvejis – bendrija įsteigta, bet visi laukia, kad „kažkas padarys kažką“. Be plano viskas sustoja.
Vengiama specialistų
Bendrijos steigimas atrodo toks „kaimyniškas“ procesas, kad daugelis nenori kreiptis į teisininkus, konsultantus ar buhalterius. Rezultatas – klaidos dokumentuose, nesusipratimai dėl gyventojų balsų, neaiškus bendrijos statusas.
Jei norit, kad viskas veiktų, verta bent vieną kartą pasikonsultuoti su tais, kurie darė tai ne pirmą kartą.
Bendrijos steigimas gali būti galingas įrankis, jeigu iš anksto žinai, kur gali užkliūti. Kaimynų pasitikėjimas, aiškus planas ir sąžiningas pirmininkas – tai trys pagrindiniai ramsčiai, be kurių stovėti neįmanoma. O jei vis dar galvoji, ar verta, – paklausk tų, kurie pabandė. Dažniausiai jie pasakys: „Būtų buvę daug paprasčiau, jei būtume žinoję tai anksčiau“.
